Asesoría Inmobiliaria
Inmuebles entre Italia y España, sin sorpresas fiscales.
Desde la primera compra hasta la venta, estructuramos la titularidad del inmueble en el plano fiscal y sucesorio, con un único interlocutor en Italia y en España.
El problema
Quien compra o posee inmuebles en dos países afronta reglas distintas y a menudo contradictorias: impuestos pagados dos veces, plusvalías mal calculadas, estructuras equivocadas.
- Impuestos de compra y tenencia calculados dos veces o no deducidos
- Plusvalías y rendimientos declarados en el país equivocado, o en ambos
- Estructuras societarias caras o innecesarias, montadas demasiado tarde
- Sucesiones internacionales bloqueadas por reglas no verificadas
Nuestra solución
Analizamos la operación antes de la firma y definimos la estructura más eficiente entre persona física y sociedad, con un único plan fiscal para ambos países.
- Debida diligencia fiscal antes de la compra o la venta
- Elección de la titularidad: persona física, sociedad o vehículo dedicado
- Comparación de impuestos pagados y acceso a créditos y deducciones
- Planificación sucesoria sobre inmuebles a ambos lados de la frontera
Dos sistemas, un interlocutor
Conocemos las reglas italianas y españolas y cómo dialogan entre sí.
Antes de la firma
Las decisiones importantes se toman antes de la escritura, no después.
No residentes
Experiencia diaria con compradores y propietarios residentes en el extranjero.
Visión patrimonial
El inmueble dentro del patrimonio global, no por separado.
Nuestro método
Cuatro fases definidas, con objetivos y responsabilidades claras en cada paso.
- 01
Análisis
Fotografía completa de la situación fiscal, societaria y patrimonial.
- 02
Estrategia
Escenarios alternativos cuantificados y elección de la dirección más sólida.
- 03
Implementación
Ejecución coordinada con notarios, bancos y profesionales locales.
- 04
Acompañamiento
Seguimiento, obligaciones y revisión periódica de la estructura.
Preguntas frecuentes
Hablemos de tu proyecto.
Una primera conversación confidencial para entender tu situación e indicarte la dirección más sólida.