Consulenza Immobiliare
Immobili tra Italia e Spagna, senza sorprese fiscali.
Dal primo acquisto alla cessione, strutturiamo la proprietà dell'immobile sul piano fiscale e successorio, con un unico interlocutore in Italia e in Spagna.
Il problema
Chi compra o possiede immobili in due Paesi affronta regole diverse e spesso contraddittorie: imposte pagate due volte, plusvalenze sottostimate, strutture sbagliate.
- Imposte di acquisto e detenzione calcolate due volte o non detratte
- Plusvalenze e rendite dichiarate nel Paese sbagliato, o in entrambi
- Strutture societarie costose o inutili, montate troppo tardi
- Successioni internazionali bloccate da regole non verificate
La nostra soluzione
Analizziamo l'operazione prima della firma e definiamo la struttura più efficiente tra persona fisica e società, con un unico piano fiscale per entrambi i Paesi.
- Due diligence fiscale prima dell'acquisto o della cessione
- Scelta della titolarità: persona fisica, società o veicolo dedicato
- Confronto delle imposte pagate e accesso a crediti e detrazioni
- Pianificazione successoria su immobili oltre confine
Due sistemi, un interlocutore
Conosciamo le regole italiane e spagnole e il modo in cui dialogano tra loro.
Prima della firma
Le decisioni che contano si prendono prima dell'atto, non dopo.
Non residenti
Esperienza quotidiana con acquirenti e proprietari residenti all'estero.
Visione patrimoniale
L'immobile letto dentro il patrimonio complessivo, non da solo.
Il nostro metodo
Quattro fasi definite, con obiettivi e responsabilità chiare in ogni passaggio.
- 01
Analisi
Fotografia completa della situazione fiscale, societaria e patrimoniale.
- 02
Strategia
Scenari alternativi quantificati e scelta della direzione più solida.
- 03
Implementazione
Esecuzione coordinata con notai, banche e professionisti locali.
- 04
Supporto continuo
Monitoraggio, adempimenti e revisione periodica della struttura.
Domande frequenti
Parliamo del tuo progetto.
Una prima conversazione riservata per capire la tua situazione e indicarti la direzione più solida.